与租客签订的合同一年后没有续签，租客继续租房，业主继续收租，过后租客退房，业主应按合同条例进行处理吗

更新时间：2019-04-15 17:35:21

问题描述：

与租客签订的合同一年后没有续签，租客继续租房，业主继续收租，过后租客退房，业主应按合同条例进行处理吗？

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马干律师
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请问您说的按合同条例进行处理依据的是合同约定的哪些条款？具体内容是什么？

2018.11.15 08:46:41

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合同上有一条是这么写的，乙方退租必须提前30天书面告知甲方，解除合同后，乙方应付一个月租金给甲方作为违约金。

2018.11.15 08:52:21

租赁期间届满，租客继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，所以租客可以随时提出解除租赁合同。

2018.11.15 15:04:30
陈鹏辉律师
服务地区：广东-深圳 132-4732-3505

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你好，属于无固定期限租赁合同，不能够按合同约定处理。

2018.11.15 21:18:50

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比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是买卖不破租赁。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！

2018.12.01 09:24:44

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租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

2019.03.09 20:42:12

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《合同法》第二百三十六条　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
不定期的租赁，出租人和承租人都随时可以解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，这个合理期限就是指承租人另外找到出租房子的一般时间。你如果觉得这中介和房东没诚意，可以另找中介租房。

2019.04.15 17:35:21

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