欠银行贷款还不上，想把现在自己名下的房子过户别人，没有办理房产证，只有购房合同

更新时间：2019-04-18 19:20:55

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刘锋律师
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2018.11.13 21:13:00

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贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。

2018.12.16 19:38:45

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　　房产过户及银行贷款需要注意的事项有哪些?　　一、过户流程由3步骤改为2步，及进件验证-------出证两步，进件时买卖双方带身份证原件　　到场，同时缴纳税费，进件后10个工作日出新产证。　　二、按揭贷款基本要求：(1)面积要求60平米以上　　(2)房龄在90年以后的房子　　(3)贷款年限最长30年　　(4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质)　　三、抵押贷款基本要求：(1)借款人名下有2套以上房产　　(2)贷款额度为评估价值的50%以内　　(3)贷款年限1-5年　　(4)建议收费标准：贷款额的5%以上　　四、条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。

2019.01.28 16:33:13

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二手房过户通常分为四个步骤：

1. 签约：卖方夫妻双方和买入方需同时到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》。房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2. 交税：买卖双方需按国家规定交纳相关税费，目前主要包括契税、房屋交易管理费和产权登记费。
3. 登记：在交纳相关税费后，买入方需填写房屋所有权登记表，并按要求提交所有资料办理产权登记手续。
4. 取证：作为最后一个环节，买入方需到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，此时整个过户手续才算全部结束。

2019.04.18 19:20:55

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华战勇律师
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无法过户。

2018.11.13 20:23:00

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