拆迁补偿办法

更新时间：2019-03-24 08:16:48

问题描述：

我们是被拆迁户，三年前签了补偿协议，签的是回迁房，现在已到期，房子没盖不说，还不按补偿协议补偿协议补偿给我们，已过两年，找政府也不起作用，今天明天，明天推后天，要怎么办。

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姚志斗律师
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2018.11.13 15:36:47

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麻烦问下，我们的协议是政府、房地产和我们签的三方协议，我们找政府，政府说是房地产赔钱，不合政府出，但是房地产说他们现在也拿不出钱来赔，这要找那里了。

2018.11.13 15:41:36
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拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
　　1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
　　2、补偿款的支付时间及支付方式。
　　3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
　　4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

2019.02.04 14:26:27

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一般来说，拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置协议，但如果出现下列情形之一的，则应与房屋所有人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议：
　　一、拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的；
　　二、拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的；
　　三、拆迁房管部门依法代管的房屋；
　　四、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、公房租赁凭证、房屋租赁合同等，从而确定各自的身份。

2019.02.15 23:13:55

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签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

2019.03.24 08:16:48

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