我租了两间自建房居住，交了一年的租金，就住了十几天，现在想退房，可房东不退，当时也没签合同，就

更新时间：2019-03-28 02:45:35

问题描述：

你好，我租了两间自建房居住，交了一年的租金，就住了十几天，现在想退房，可房东不退，当时也没签合同，就写了收条一年的租金，该怎么办能退房

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程勋鹏律师
服务地区：安徽-淮南

如果是违建，租赁合同无效退款；如果超过六个月租赁期限未签订书面合同，视为不定期租赁，可以随时解除合同退款。

2018.11.10 09:35:16

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你好，我今年七月份租了自建房子做牛肉汤生意的，合同签的是两间房，当时只有一间是现房，另外一间房东承诺八月一号能翻盖好，因为本来只是个棚子，但是到了八月一号没盖好，我就先干着生意再等着那间房子，谁知道在十月份快盖好的时候，被城管扒掉了，我才知道是违建房，现在因为只有一间房太小了，生意做不起来，就想退房，但房东不给退，请问我怎么样才能退得了房

2018.11.10 16:18:05

到底有没有合同？一会讲没签合同一会讲签了合同。他如果违法搭建的房子出租合同无效，你可以起诉确认合同无效或者以存在重大误解，合同目的无法使用为由起诉要求解除合同。

2018.11.11 15:37:35

不好意思，我没讲清楚，是两件事，一件是租的生意房，一件是在旁边租的居住的房子，现在生意不做了，两个房子都不给退，生意房子签了合同，居住的没签合同我交了一年的租金，房东给我打了收条，这两起的房子都是自建房

2018.11.12 07:50:06
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没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。
　　法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。

2018.12.08 15:32:40

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租赁合同一旦签订，双方均须遵守，不得随意提前终止。若需终止合同，必须征得对方同意。若未经同意强行终止，则构成违约，出租方有权要求继续履行合同，并可能不退还押金和租金。若出租方选择不继续履行，则承租人需按租赁合同支付违约金或赔偿损失。对于违约行为，《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2019.03.02 17:13:03

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没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。

法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。

2019.03.28 02:45:35

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