离婚后，房产证没办下来，合同上的名字是两个人的，怎么改为一个人的

更新时间：2019-03-04 09:45:48

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陈奇斌律师
服务地区：福建-厦门

离婚后，房产证没办下来，没有办法改为一个人的

2018.11.08 21:56:36

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房产证加名字离婚就能分一半吗
如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议，没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。
另外，如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有男方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。
如婚前购房但共同还贷，房产证只有男方名字，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。

2019.01.22 06:20:21

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**《婚姻法》司法解释二相关内容**：

1. 当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将根据不同情形进行处理。

2. 若双方均主张房屋所有权并同意通过竞价方式取得，则应当准许。

3. 若一方主张房屋所有权，则由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方需给予另一方相应的补偿。

4. 若双方均不主张房屋所有权，则根据当事人的申请，房屋将被拍卖，所得价款将进行分割。

5. 对于离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋存在争议且协商不成的情形，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。

6. 若当事人就上述未取得完全所有权的房屋取得完全所有权后仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。

2019.02.05 14:55:44

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离婚时，离婚财产分割涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心

2019.03.04 09:45:48

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