我爸爸和妈妈原有一套房改房，后妈妈在1998年患病过身，后我父亲再再婚，目前他有遗嘱房子给我和哥哥。

更新时间：2019-02-27 06:18:29

问题描述：

我爸爸和妈妈原有一套房改房，后妈妈在1998年患病过身，后我父亲再再婚，目前他有遗嘱房子给我和哥哥。这种遗嘱合法吗？我爸爸百年后我们要买这房子要给多少税？

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杨毅律师
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您好，这种遗嘱当然合法，不过能够做下公证，效力会更强。至于税的问题，现在是契税和个人所得税，税金经常应为政策性原因发生变化，现在可不好说。

2018.11.06 20:37:58

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陈鹏辉律师
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你好，这种遗嘱当然合法。

2018.11.06 21:49:11

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你好，并非只要是遗嘱人作出的任何遗嘱都是合法有效的。遗嘱要想生效，必须同时具备以下条件：　　(一)遗嘱人立遗嘱时神志清醒，不存在被强迫或者欺骗的情形。　　(二)如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难，遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额。　　(三)病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证，而且这两个人本身不能是继承人或与继承人有利害关系。　　如果遗嘱人先后立了多份遗嘱，以最后所立的为准，但任何遗嘱都不能和已经公证过的遗嘱相抵触。比如说，一个人生前立了多份遗嘱，而每份遗嘱的内容都不太一样，其中第一份遗嘱是经过公证机关公证的，那么这种情况下就应该以公证遗嘱所立的内容为准进行遗产继承，而不是以最后立的那份遗嘱为准。因为，在不同种类的遗嘱中，公证遗嘱的效力最高。

2018.11.22 04:16:18

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上市房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，继承也没有法律障碍。需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市
房改房继承程序：
继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同)
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易核心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产核心进行房地产继承的登记了。

2018.12.16 07:14:25

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公民立遗嘱是依法处分个人合法所有的个人财产的民事行为，所以，有效遗嘱必须同时具备以下实质性要件：
立遗嘱人必须具有订立遗嘱的能力；
遗嘱处分的遗产只能是其自己个人合法所有的财产，处分其他财产的行为无效；
遗嘱中不得剥夺既缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。

2019.02.27 06:18:29

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