宅基地拆迁，意见不统一

更新时间：2019-06-05 00:20:13

问题描述：

农村宅基地拆迁，意见不统一，使用人五人，外公，外婆，舅舅，母亲，我，母亲有独立的户口和门牌，可否通过任何途径将我和我母亲的使用面积进行评估了拆迁？

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王可红律师
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你好，宅基地要根据立基人确认安置主体，不是根据使用人确定安置人员的

2018.11.07 10:53:33

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王珂律师
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使用权证几张？如果只有一张的话，没办法独立分开处理

2018.11.04 00:33:51

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颜培卿律师
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一般是不行的。。。。

2018.11.03 17:51:30

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那怎么样才行呢？怎么个方法

2018.11.03 17:54:12

不行的意思就是没有办法

2018.11.03 17:59:57
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以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

2018.12.05 11:40:26

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我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。1、收益法
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
2、假设开发法
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
3、基准地价修正法
基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

2019.03.07 23:27:54

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　　拆迁安置补偿与户口有无关系　　根据《条例》第四条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。　　本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。　　本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。　　要素是产权。　　第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。　　第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。　　关键是区位、用途、建筑面积等因素，人口不在此例。

2019.06.05 00:20:13

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