如果土地是划拨移民安置房，怎么样才能符合上市交易的条件，或者说怎么样才能把土地的性质从划拨转为出让，

更新时间：2019-04-27 02:55:59

问题描述：

如果土地是划拨移民安置房，怎么样才能符合上市交易的条件，或者说怎么样才能把土地的性质从划拨转为出让，划拨土地改为出让又是物业去办理还是开发公司或者个人去办理，是去不动产交易中心还是房管局办理，假如不办理的话，卖房者有房产证，有什么可以保障购房者协议的条款或者协议

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找律师代书协议解决，土地性质不能改变。。。。。。。

2018.11.02 10:49:49

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　有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

2018.11.12 03:40:07

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开发商不办房产证怎么要求赔偿：
根据规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：

1. 支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；
2. 赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；
3. 没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

房产证办理流程：

1. 买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
2. 接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。如因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理；
3. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。需携带卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
4. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2019.03.15 02:28:03

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签购房协议要注意什么事项？

在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；该房产(包括土地使用权)有无抵押；开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改。

此外，要慎交定金。具体事项包括：

1. 在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；
2. 近期内是否能筹集购房首付款；
3. 如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；
4. 商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

2019.04.27 02:55:59

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

是开发公司找国土资源局申请办理。

2018.11.02 09:26:36

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