房子是铁路局家属院，没房产证，公正处说属于集体房，现在想把房子退了，又不给退，该怎么办？

更新时间：2019-04-27 22:42:29

问题描述：

99年买的二手房，房子是铁路局家属院，没房产证，也不能改名，房子至今在甲方名下，公正处说属于集体房，不允许买卖，不允许公正，现在想把房子退了，又不给退，该怎么办？

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张燕律师
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不知你的房屋买卖合同怎么签的，买的时候你应该知道不能办证啊，如果协商不成可以继续居住或是起诉要求确认合同无效。

2018.11.02 08:57:39

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孙百勇律师
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你好，可以协商解决。协商不成的话起诉处理

2018.11.05 13:27:24

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王军雷律师
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问题比较复杂，具体需要详细了解

2018.11.02 09:31:33

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王可红律师
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你好，一直你使用？

2018.11.07 11:02:23

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王可红律师
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你好，合同有吗

2018.11.21 15:48:45

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房产证是集体的能否买卖看情况：如果跟业主同为一个集体单位，可以买卖并且正常办理过户手续；
如果是外集体或单位的人，只能签订协议并不能完成过户手续，建议不要购买！
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。　集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

2019.01.12 17:12:01

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未办房产证的二手房分两种情况：
1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大
2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。
可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障。

2019.02.25 19:04:30

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通常集体产权房产，集体内部可以购买，集体外部是不可以购买的，因为部分产权属于集体所有。
小产权房能交易购买风险：
（一）法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。（二）房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。（三）政策风险：购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。（四）监管缺位：乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

2019.04.27 22:42:29

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