父亲在农村的危房经过审批同意改建，女儿回去改建了，因女儿出嫁户口迁出农村，父亲同意把女儿改建的危房分

更新时间：2019-04-30 18:14:42

问题描述：

父亲在农村的危房经过审批同意改建，女儿回去改建了，因女儿出嫁户口迁出农村，父亲同意把女儿改建的危房分给女儿，那请问这套改建的危房可以领到房产证吗？

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汤圣泉律师
服务地区：江苏-镇江

危房改造，原来有房产证的，在改造当中，不动房盖的，属于维修房子，可以不申请，翻建，那也就不用再重新起房产证，如果动房盖，属于翻建，要去有关部门申请翻建手续，审批之后才可以改造房子，之后去重新办理房产证，如果之前没有房产证，那么你要申请新建，审批之后，建房，办理房产证

2018.11.02 09:35:29

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农村小产权房是可以办理"房产证"的,但是,真正的房产证是由国家建设部规定的格式,有些地方上颁发的"房产证",如果不是违规操作的话,还有一种情况,就是实际上的"乡产权证",因为你买了小产权房,卖你房的部门要给你一种证明所有权的证书,因此制造了另外一种"房产证",你可以对比一下,格式是不一样的,并没有建设部统一印制的字样,

2018.12.05 01:26:19

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一般来说，小产权房不能抵押贷款。
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

2019.04.13 23:05:44

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买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

2019.04.30 18:14:42

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