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我是跟商场店铺老板私下转合同,现在商场不同意转项目,我已经花了一个月时间等待,对方现在说不能转让,怎
更新时间:2019-01-06 16:43:12
问题描述:
我是跟商场店铺老板私下转合同,现在商场不同意转项目,我已经花了一个月时间等待,对方现在说不能转让,怎么办
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李武平律师
服务地区:海南-海口
139-0755-1010
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可以按照合同约定处理,主张解除合同、支付违约金等,具体建议带上合同材料与律师面谈。
2018.11.01 17:24:49
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如果合同中写明了有转租权,没有附加其他要求的情况下,是有权利转租的,那么就不需要房东同意,但是需要通知房东。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
所以说在合同中写明了有转租权,转让时租客是不需要房东同意的,因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过,如果在实际要转让时房东不同意的话,租客就不能转让了,转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为,由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。
2018.12.13 15:44:35
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合同纠纷律师团队
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1、转租人必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不适于法定承租人应承担费用,但法律上也没用明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,也会受法律保护,建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
2018.12.16 16:31:36
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1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移,
租赁合同会约定使用期限的范围;
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移,
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费
2019.01.06 16:43:12
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