我现在要租一个店铺做餐饮，是转让类型的，之前的店铺也是做餐饮的，但是由于最近政策好像有改动，导

更新时间：2019-02-04 16:38:02

问题描述：

您好，我现在要租一个店铺做餐饮，是转让类型的，之前的店铺也是做餐饮的，但是由于最近政策好像有改动，导致营业执照难以办理，物业那边提供不了房产证跟工程规划验收合格证，而我们又跟物业签了租赁合同，借用之前老板的营业执照，这样会有什么后果吗？

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孙冰峰律师
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合同可能存在无效的情形，建议具体咨询律师

2018.11.01 00:34:19

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陈鹏辉律师
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你好，把合同内容签署规范就好。

2018.11.01 10:53:18

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签房屋租赁合同需要注意哪些问题？

一、注意审查主体资格

(一)出租人是否具备主体资格

出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：
1、出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄；
2、出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询；
3.、出租人是否享有出租房屋的实体权利。

(二)承租人是否具备主体资格

审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。特别注意：机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。

二、注意审查房屋是否存在禁止出租的情形

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”根据《城市房屋租赁管理办法》第六条：“有下列情形之一的房屋不能出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”

三、注意审查租赁期限

《中华人民共和国合同法》第二十一条规定：“租赁期限不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”应严格仔细审查合同的起租日，同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。应严格仔细审查合同的起租日，同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。

四、注意关于其他条款的审查

(一)修缮条款；
(二)转租条款；
(三)保险条款；
(四)合同的变更与解除；
(五)违约责任条款；
(六)免责条款；
(七)争议解决条款；
(八)备案条款。

五、审查租金、租赁保证金和有关费用及支付方式、期限

2018.12.23 03:55:03

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1. 租房子一般都需要签订租赁合同，签订合同时，相关事项应尽可能以书面形式体现，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷需按照租赁合同处理，建议谨慎对待。
2. 依据《中华人民共和国合同法》相关规定，没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
3. 合同被追认前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应以通知方式作出。
4. 无处分权处分他人财产后，经权利人追认或无处分权订立合同后取得处分权的，合同有效。

2019.01.16 17:43:05

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1. 营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。
2. 《营业执照》的登记事项包括：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。
3. 营业执照分为正本和副本，两者具有相同的法律效力。
4. 正本应置于公司住所或营业场所的醒目位置。
5. 营业执照不得伪造、涂改、出租、出借或转让。

2019.02.04 16:38:02

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陈世炫律师
服务地区：广东-广州

您好，咨询工商局的。。。。

2018.11.04 18:37:23

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