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付了首付,合同还没签,房贷批不下来怎么办
更新时间:2019-06-06 01:31:11
问题描述:
已经付了首付,合同还没签,担心房贷批不下来怎么办?现在房产商催着签合同,这个合同还能签吗?
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张辉律师
服务地区:上海-上海
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是否可以不签,需要看你们之前签定了什么书面约定。协商不成可以起诉的,可以请律师代理诉讼,争取利益最大化。
2018.11.06 21:52:18
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找法网咨询顾问
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《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移,关键是当事一方是否具有完全房产所有权...
《合同法》第130条规定:“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”众所周知,房屋买卖分为两道程序:一是双方就买卖房屋经协商达成一致,签订房屋买卖合同,明确双方的权利义务,当事人之间发生债的法律关系,双方均受合同的约束;二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款,出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记,将房屋所有权转移于买受人。
可见,合同关系是因,过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题,与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系,不符合交易的顺序与逻辑。
《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定:“买卖双方自愿,并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续。”
2018.11.09 12:41:31
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”可见,按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同,房屋买卖合同解除,贷款合同并不随之解除,只有购房者或者银行提出解约主张,才能解除。
2019.04.15 18:37:14
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平台法律顾问团队
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
但是在现实生活中,俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了,银行按揭付款的,交齐首付款后就可以签订购房合同了;一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。
2019.06.06 01:31:11
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合同律师
服务地区:上海-上海
你好,是否可以不签,需要看你们之前签定了什么书面约定,建议带材料来当面咨询。
2018.10.30 15:15:13
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木诚木律所律师
服务地区:上海-上海
看合同上到底写什么或直接把首付拿回来
2018.11.03 15:53:56
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买房首付能贷款吗
6245
要交首付了,但是售楼处说目前合同还没批下来不能签合同,这样合理吗?
你好,具体是什么样的情况呢
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这个需要你自己想办法解决
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