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买房交了首付,但银行贷款批不下来怎么办
更新时间:2017-11-27 00:56:57
问题描述:
我是去年10月份签的购房合同,并交完了首付,但按揭贷款一直没批下来,今年6月份就交房了,但我因为贷款没批下来,一直拿不到房子,现在一直挂在那里,退房又退不了,我该怎么办呢?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
简斯林律师
服务地区:福建-厦门
你好,可要求解除合同或变更履行方式,详情电话联系吧
2011.10.30 18:59:32
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退房步骤
第一步:购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
第二步:办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续
第三步:开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
2013.10.30 13:29:46
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房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了,买房人和银行之间的借贷关系依然存在,借款还是要清偿的。实践中买房人退房后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款,势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在),开发商会将该退还的全部房款分为两个部分:银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行,首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
2014.06.18 09:29:07
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找法网咨询顾问
已帮助
58466
人 · 响应时间
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开发商违约交房怎么办?我可以申请退房吗?根据我国的合同法的规定,如果你们的开发商是有违约交房的话,你是可以退房子的,如果你不想退房子的话,那么,你可以请求开发商去赔偿你们的损失,如果合同有约定这个事项,就按照约定,没有约定你们自己可以协商的。
2017.11.27 00:56:57
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陈奇斌律师
服务地区:福建-厦门
只能转了
2011.10.30 10:10:29
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庄良佳律师
服务地区:福建-厦门
可以要求合同执行,要求解除合同。
2011.10.30 20:32:01
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陈福猛律师
服务地区:福建-厦门
按合同约定处理;情况特殊的,建议协商处理。
2011.10.30 23:37:45
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