我有一栋厂房，2017年出租给租客，约定时间3年，要求先给租金再租房，可该租户不但不给租金，还占着车

更新时间：2019-04-10 12:42:10

问题描述：

我有一栋厂房，2017年出租给租客，约定时间3年，要求先给租金再租房，可该租户不但不给租金，还占着车间，也不生产，也不搬走。已僵持很久，现决定起诉。敬请指导。谢谢！

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于俊律师
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您好，可以解除合同并且支付相应的占有使用费，具体可以和我联系

2018.11.04 11:44:22

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在租房的时候，无论是陌生人还是亲朋好友，原则上都应该签订合法的租赁合同。在租赁合同中也需要写明、写细各种条款，比如租赁用途，租赁期限，租金交付方式，修缮责任，转租约定等等。特别对于容易混淆、容易引起纠纷的部分，需要小心谨慎。毕竟只有落入纸面上的事情，才会被法院认可。而像发生租户恶意不搬走这样的事件，如果有合法的租赁合同，那么就可以直接提交法院来解决。但如果当初没有签订合同，只是口头约定，那么解决起来就会相对困难，而这种困难主要集中在取证上。

2018.12.21 12:25:07

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租赁合同到期客户不搬怎么办？租赁合同成立后，租赁双方应按约定履行各自义务，出租方应提供符合租用功能的房屋供承租方使用，承租方应按时支付租金。租期届满后，除有约定外，出租方拒绝续约的，承租方理应退出并交还租赁房屋。如承租方在租赁关系终结后未及时腾退房屋的，应承担违约责任，此类违约责任应包括但不限于按原租金标准向出租方支付房屋使用费等。其在租期结束后继续占用租赁房屋的行为亦违反了法律规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应该承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在他的东西在里面的话，你可以把东西自己搬出，帮他保管起来，注意不要损坏，到时收他的保管费。

2019.01.09 06:34:29

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合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

2019.04.10 12:42:10

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