现有一套我哥的遗产房，而且这房是我哥和现在嫂子的婚前财产，我哥首付10万，每月按揭是我妈，然后我哥去

更新时间：2019-03-03 17:55:37

问题描述：

现有一套我哥的遗产房，而且这房是我哥和现在嫂子的婚前财产，我哥首付10万，每月按揭是我妈，然后我哥去世后我帮我哥还清贷款38万才从银行拿出产权。那房是我哥遗产，是我哥和前妻儿子，我哥现妻和他们的女儿，还有我父母五个人继承，但我父母已写遗嘱把他们的两份转继承给我了。但我现在的嫂子因我父母去世后想卖房拿钱。我也不知该如何，如果卖了，我上海就没房住了，所以我正想找个律师问问。但我的户口在这房里，房子的产权证上只有我哥一个人名字。请问我有这房子的份吗？

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王熙律师
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财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：

1、一方婚前就已经获得的财产；

2、一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3、财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；

4、一方专用的生活用品；

5、其他应当归一方的财产。

而以下财产属于夫妻共同财产：

1、婚后夫妻双方的工资、奖金；

2、婚后一方或者双方生产、经营的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。

一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。

2018.10.26 18:07:28

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但我问的是我哥哥的遗产，我在他去世后帮我哥还了房贷拿到房产证，我以后能拿到增值那部分钱吗？

2018.10.26 18:17:48
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第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。　　当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。　　第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。　　人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

2018.11.14 09:52:18

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根据物权法的相关规定，房产作为不动产，其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则，在更多体现的人身价值的离婚纠纷中，本身婚姻的感情化，决定了此类纠纷的特殊性，而不能严格适用上述登记公示原则。根据婚姻法的相关规定，一方婚前的财产属于个人财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产，双方另有约定的除外。因此，原则上，除非双方有特殊约定，一方在婚前购置的房屋，属于个人财产，婚后购置的房产，属于夫妻共同财产。

2019.02.26 22:12:20

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《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。
继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。

2019.03.03 17:55:37

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曾伟律师
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您好，根据您的描述，在您哥哥去世后，您的父母等5人继承了该房屋。因此您父母可以将该遗产份额作为遗产给您。也就是您可以根据您父母的遗嘱取得该房屋40%的份额（平均分配的情况下）。若其他三位继承人对该房产的继承份额有异议，可以通过诉讼途径来确认您父母的继承份额。如果您认为其他三位继承人有提起诉讼的可能，或者您需要通过诉讼取得房屋份额，建议您尽早搜集对您（或您的父母）有帮助的证据（包括但不限于还贷记录等）。如有需要可以将材料带至律所，通过相关材料帮您具体分析诉讼策略。

2018.10.26 18:17:02

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彭子镔律师
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你好，你的父母已经写遗嘱把他们的两份转继承给你了，所以你有这房子的份。

2018.10.26 18:38:37

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刘瞻律师
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你好，你的父母已经写遗嘱把他们的两份转继承给你了，所以你有这房子的份。

2018.10.26 19:38:37

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刘刈律师
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你好，你的问题比较复杂，建议来电或上门咨询。按正常程序是这样的：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

2018.10.29 11:31:05

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