我的房屋2016年公示拆迁，因我不在此住，评估没进行实测，而是依据房产证的面积估算的，这个估算我不认

更新时间：2019-04-19 21:32:17

问题描述：

我的房屋2016年公示拆迁，因我不在此住，评估没进行实测，而是依据房产证的面积估算的，这个估算我不认可，因为我有院子近40平方，以及院内有棵十几年的银杏树未计。自评估后拆迁办只与我谈过一次且未达成共识，以后也没再商谈。时至今日，拆迁办才第二次要求商谈，但还是未达成一至意见，因为拆迁办还以2016年的标准来补贴，我不认可，请问，我能要求以即时的市场价格补偿吗?如果谈不成，我能向法院申请房屋保护，以防偷拆或强拆吗?

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汤圣泉律师
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你好！请问您的房屋是国有土地上的房屋，还是农村集体土地上的房屋？有无双证?政府有无发布相关公告、通知？

2018.10.25 08:38:30

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国有土地，我的房屋产权证和土地证齐全。

2018.10.25 08:42:51

房屋征收补偿方案为可诉，如在规定期限内不起诉，不复议，不执行，征收决定单位可以在人民法院裁定予以执行的情况下，合法强制实施搬迁行为。

2019.01.14 11:16:34
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　　房屋拆迁评估需要的资料：　　1、最重要的是建筑面积。结构、层高这些数据应当由专业测绘公司提供。　　2、朝向成新系数这是需要评估机构自己调查的，还有就是当地的房地产行情，配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查。　　3、除些之外评估机构还得自己将室内的装修量出来，单独评估。　　申领房屋拆迁许可证需提交材料：　　(一)建设项目批准文书;　　(二)规划行政主管部门批准的拆迁范围红线图、建设用地规划许可证;　　(三)国有土地使用权批准文书;　　(四)委托拆迁合同或拆迁专业人员的资格证书;　　(五)拆迁实施方案和拆迁补偿、安置方案;　　(六)产权调换房屋的有关合法文书;　　(七)金融机构出具的已专项收存不少于拆迁补偿、安置资金的证明;　　(八)城市房屋拆迁主管部门规定的其它资料。

2019.01.20 05:53:14

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按相关规定，拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

2019.03.25 03:08:41

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;　　农村房屋拆迁补偿安置方式　　被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。　　补偿安置的时间界点：　　1，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;　　2，拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。　　3，违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。　　4，同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。　　房屋的补偿安置方式　　1，被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置　　(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。　　(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。　　(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。　　2，被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：　　(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：　　(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;　　(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。　　(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。　　3，拆迁房屋其他补偿项目：　　律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

2019.04.19 21:32:17

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张琳律师
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你好！可以要求实地评估和公示公开，或律师介入协调或起诉处理。

2018.10.25 15:40:11

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