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租了个房子，合同必须签一年，不住可以转租，现在转不出去怎么办！还让我交房租接着转！
更新时间：2019-04-11 08:23:40
问题描述：
租了个房子，合同必须签一年，不住可以转租，现在转不出去怎么办！还让我交房租接着转！！
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刘锋律师
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2018.10.22 18:11:58
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出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。转租合同的订立应当取得房屋出租人同意，这种同意可是书面的，也可以是口头的。
合同法规定，承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。租赁合同的解除，转租合同也就无存在的根据，转租合同应自动解除。房屋转租尽管取得了房屋出租人的同意，但房屋出租人并不是房屋转租合同的当事人。转租合同的当事人只能是合同权利和义务的承受者，即房屋的承租人和次承租人。
2018.12.19 10:20:19
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合同中明确规定不得转租，房客仍然未经许可转租，该行为构成对合同的违约，同时其转租行为无效，可以直接要求现有的租住人搬出房屋，损失由房客承担；同时，你也可以解除与房客之间的租赁合同，并要求其承担相应的违约责任。
2019.04.11 06:51:38
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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2019.04.11 08:23:40
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华战勇律师
服务地区：陕西-西安
按合同约定办。。。。。。
2018.10.22 18:11:53
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