刚租房东的房子期限一年，签过了合同，但合同里没有写有关违约的说法，也交了房租，刚过两天因为家里有事情

更新时间：2019-03-24 08:30:27

问题描述：

刚租房东的房子期限一年，签过了合同，但合同里没有写有关违约的说法，也交了房租，刚过两天因为家里有事情没办法租了，所以想退房子，且愿意赔偿违约金房东还是不愿意退房租，，怎么办才能解决问题

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吴琳芳律师
服务地区：江苏-徐州

可以起诉解决，没有违约金约定可以酌定

2018.10.22 10:48:22

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　一、租房合同未约定违约金的怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、租房违约如何赔付　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。　　2、租房提前解约违约金怎么算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　三、房屋租赁合同违约金的确定　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　四、违约金　　1、依不同标准，违约金可分为：　　(1)法定违约金和约定违约金; 　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一); 　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金); 　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2018.11.12 08:55:46

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因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?

由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。

2019.02.18 17:42:30

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房屋出租合同甲方：乙方：乙方自愿租住甲方位于****的房子，经双方协商一致达成如下协议：一、甲方房屋属于自有产权，有处分权，乙方自愿与甲方签订合同租住，乙方无权转租给他人。二、未经甲方许可，乙方不得擅自改动或装修。经甲方同意加装的固定设施均归甲方所有，可移动设备及物品归乙方所有。三、本合同租期暂定一年，自合同签订之日起，租金为人民币ls__元整，先交清租金再使用。乙方中途违约退房不退钱。合同期满同等条件可优先租给乙方，本合同继续有效，租金另议，先交后用。收款由甲方在乙方所存合同上直接签字，不另写收条。四、乙方水、电、物业费等必须按时交清，如因乙方欠费影响甲方，属乙方违约，甲方有权要求乙方缴纳2000元押金，或者无条件提前收回房子（租金不退）。如乙方损坏房屋设施应负责恢复完好，甲方保留追责权利。五、合同到期，如乙方继续租用，应提前5-10天向甲方协商价格续缴租金；如不再租用，应提前一个月向甲方说明；如乙方既不提前告知退租又不按时续缴租金，甲方可视为乙方违约退租，有权立即收回房子并追缴乙方违约金1000元。合同到期，如甲方要求收回房子或增加租金，应提前至少一个月告知乙方，否则乙方可视为按原合同履行。六、本合同一式两份，双方签字生效。甲方：乙方：身份证号码：身份证号码：联系电话：联系电话：年月日

2019.03.24 08:30:27

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