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我转了门店花了四万三,跟房东签合同的时候上面写着四年内可以自由转让,现在做半年生意不好想转出去
更新时间:2019-03-04 02:30:02
问题描述:
你好,我转了门店花了四万三,跟房东签合同的时候上面写着四年内可以自由转让,现在做半年生意不好想转出去,房东就跟来转的人说四年后要收回,搞得现在没人敢要我的门店了,房东能这样做吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
鲁敏律师
服务地区:湖北-武汉
按照租赁合同的约定来,租赁期限届满双方均有权主张不再续租
2018.10.22 10:33:34
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合同法中规定了“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人”,也就是说未经出租人同意,承租人是不得转租他人的,租赁合同虽然未标明是否转让,但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让时就必须经出租人同意。
2018.10.24 12:16:31
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在租赁期间可以出卖房屋。
承租人享有优先购买权,合同法第230条规定:出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。直系亲属间买卖房屋,房屋承租人不适用优先承购权。
买卖不破租赁,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。
2019.03.03 07:22:09
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房东对于房子收回,必须按照合同处理,如果合同没有到期而收回房子,那么是违约的,需要承担违约责任。
一、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后,合同中没有约定违约金了,按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如:对方在同区段,同面积重新租房所增加的费用,搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后,合同中没有约定违约金了,按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。
2019.03.04 02:30:02
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