我在威海南海新区买了一套房子，在中国银行办理了房贷，7月5号手续都办完了，银行说一个月贷款

更新时间：2018-12-25 23:58:25

问题描述：

你好律师！我在威海南海新区买了一套房子，在中国银行办理了房贷，7月5号手续都办完了，银行说一个月贷款就能下来了。然后我就回东北了。8月中旬，开发商说需要交担保金,我用微信转给开发商9450元。9月9号房贷下来了。9月27号又去威海把办理房本的手续也办完了。可是担保金的发票我一直没看到。我跟开发商要发票，他说，要发票根本没有用，这个钱是不给退的，很少有业主要这个发票的。如果实在要的话，等哪天去给我开一张，不过，不是正式发票。担保公司没有正式发票。我请律师帮我分析一下，担保公司收到担保金为什么当时不给开发票，随时去开都可以，而且开的还不是正式的发票。还有这个担保金应不应该交？

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李晓航律师
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你好，根据合同约定处理。

2018.10.22 07:36:26

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公司抵债的房产不经过抵押登记不可以转卖。
　　按照《担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”以及《物权法》第186条也规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，债权人是不能不经过法院直接卖抵押物的。

2018.10.30 17:44:30

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　房屋买卖发票开具：
一.发票开具方式
　　依据不动产出售方的收款方式不同，发票开具方式区分为：
　　（一）收款人分次收款的，即时开具发票，并在发票的“款项性质”栏目中注明款项性质；结算尾款时，只开具一份尾款金额的发票，并在发票的“备注”栏中注明：各项不动产的建筑面积、单价、购房款总额和其他款项的名称、金额。不动产买受人持所有的购房发票向产权交易中心办理产权手续。
　　（二）收款人一次性收款的，即时开具发票，并在发票的“款项性质”中注明款项性质，该份发票中应载明该不动产购房款总额和其他款项名称、金额等内容，开票人应对“建筑面积”“单价”、“金额”等如实填写。不动产买受人凭该份发票向产权交易中心办理产权手续。
　二.发票内容填写
　　（一）“不动产项目编号”栏目。
　　（二）“建筑面积”、“套内面积”、“单价”栏目。根据《国家税务总局关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》（国税发〔2006〕173号）第一条第（三）款第（5）点“金额＝面积×单价”的规定，当收款人收取的款项金额与面积和单价形成勾稽关系时，应如实填写；无法形成勾稽关系时，可暂不填写。

2018.12.02 09:38:15

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　房屋买卖中所开发票实质上就是不动产发票。不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。
　　1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。
　　2、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。
　　3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。
　　4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。

2018.12.25 23:58:25

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