买房的定金和首付交了，签的购房协议书，现在想起诉退房，多久立案？能不能退房，要付违约金是多少？

更新时间：2019-05-08 21:28:21

问题描述：

请问，买房的定金和首付交了，签的购房协议书，说是预售证下来以后在签合同，现在想起诉退房，多久立案？如果起诉过程中预售证下来了，还能不能退房，要付违约金是多少？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，看购房协议书有没有关于违约金的相关规定

2018.10.19 15:34:58

点赞

我买房子定金和首付已交，签有认购协议书，能不能申请过，是不是就要付违约金了？
你好，我买房子定金和首付已交，签有认购协议书，说是预售证在12月份左右下来，现在我想退房，开发商说要申请领导要到11月份以后，还不知道能不能申请过，那我现在该怎么办，如果起诉开发商法院多久受理，万一受理还没审核通过预售证下来是不是就要付违约金了？现在的协议里没有提违约金的事

2018.10.19 15:46:54
平台特邀律师推荐
已帮助1035801 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。

2018.10.20 01:01:38

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1737164 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

通常先签订购房合同，再交首付款。首先，购房者应查看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，并交一笔订金。但这一行为并非购房的必经程序，可能使购房者陷入订金纠纷。

对于按揭购房，签完合同后，待银行成功发放贷款，购房者即可向开发商索取购房合同。住房按揭贷款流程包括：售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向；贷款行对售房商的各项情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议；借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款（营业房为40%）；借款人持相关材料向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡；经审批同意后签订借款合同，贷款行办妥相关手续后，将款项存入售房商账户。保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

2018.12.01 22:05:00

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助669849 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

以下情况可以退：一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

2019.05.08 21:28:21

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。