租房的时候房东说在外地回不来但是我看了一下他不是房子的真正的主人这样的话房租还能要回吗

更新时间：2019-01-28 06:27:47

问题描述：

刚租的房子有蟑螂想要退回全部房租租房的时候房东说在外地回不来就让他姑姑带签的合同但是我看了一下他不是房子的真正的主人这样的话房租还能要回吗

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孙绍亮律师
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作为承租人，你可以选择继续租赁也可以选择解除合同，解除合同应当返还相应的财产

2018.10.22 08:42:35

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孙百勇律师
服务地区：山东-临沂 153-0539-3575

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你好，可以起诉要求返还房租

2018.10.22 14:02:12

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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2018.12.03 04:34:13

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完善的《租赁合同》包括：1.租赁物的名称;2.租赁物的数量;3.用途;4.租赁期限;5.租金及其支付期限和方式;6.租赁物的维修和保养;7.违约责任。除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面：一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。

2018.12.25 16:21:26

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1，查看证件原件，确认归属。你需要做的是让房东把房产证原件给你查看，确认他是具有这个房子的所有权，最好让他给你一份复印件，这样才能更有保证。
2，明确租赁的时间和位置以及家具新旧程度。在签租赁协议合同的时候要写明租住房子的位置和租赁的日期，以及房屋内的家具物品各种的使用程度，这样以后家具有问题也不需要你这边赔偿等等，而且发现物品家具以及损坏，要及时让其修善或者更换。
3，房东如果不愿意更换一些家具，那么你可以在合同里面注明，部分物品的新旧成都是否损坏，以后再有任何问题，都与你自己无关，房东不得索赔等等。
4，费用明确我们租赁房子的时候，要确认水费、电费、网费、以及物业费用价格等等也需要写明，是包括在房费之内还是之外。
5，房东本人签署租赁协议。还有一点就是签定租赁协议的时候，需要房东本人来签定。非本人的话，最好让其出一个委托证明，自己保存起来，方便以后维权时所需。
6，保管好协议对于租赁合同要保存好，出现什么问题，需要解决的时候，可以拿出合同作为谈判的条件。祝大家都能租到一个自己满意的房子！

2019.01.28 06:27:47

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房兆丽律师
服务地区：山东-临沂

您好，您和这个人是合同的相对人，所以您是可以要回来的

2018.10.19 17:29:48

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刘冠玖律师
服务地区：山东-临沂

要看房子的主人是否同意他出租，如不同意合同依法无效，双方互相返还。

2018.10.21 11:23:01

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单俭省律师
服务地区：山东-临沂

如房东不认可，可以要求退回

2018.11.05 16:04:48

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