三年前成都锦江区妻子家农村征地拆迁，当时拆迁办说我享受拆迁政策，我想问商品房会有影响吗？

更新时间：2019-05-16 19:03:59

问题描述：

本人成都城市户口，三年前成都锦江区妻子家农村征地拆迁，当时拆迁办说我享受拆迁政策，今天突然变卦说我婚前有商品房不享受拆迁，我想问商品房会有影响吗？

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你好，需要看当地的拆迁公告

2018.10.17 14:26:43

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　婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。

2018.10.24 18:59:55

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　房屋买卖协议
　　甲方（出卖人）：身份证号码：
　　乙方（买受人）：身份证号码：
　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：
　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　(一)座落于，建筑面积平方米；套内建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__ __平方米；
　　(二)出售房屋的所有权证证号为；
　　(三)房屋平面图见房产证；
　　（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
　　（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。
　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
　　第三条计价方式与价款
　　按双反约定价钱付款，总金额人民币元整；房价款的支付方式为：乙方在年月日前付给甲方定金。
　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
　　第四条房屋价款乙方分二期付给甲方：
　　第一期：在年月日，付人民币万元；
　　第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。
　　每期付款，甲方收到后出具收据。
　　第五条甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
　　第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依
　　法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。
　　第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
　　第八条该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。
　　第九条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。
　　第十条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。
　　第十一条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，均具有相同的法律效力。
　　第十二条本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方(签章)：乙方(签章)：
　　联系电话：联系电话：
　　签约日期：签约日期：

2019.03.12 09:15:37

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根据2001年11月l日起施行的《城市房屋拆迁管理条例》第三章拆迁补偿与安置第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

2019.05.16 19:03:59

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