房子过户费怎么算

更新时间:2019-06-05 23:15:21
问题描述:
我来到这个城市已经有6年了,一直在这里奋斗,攒了一笔钱打算买一套房子,有一个属于自己的家,前两天在一个售楼处看到一套房子,感觉很符合我的要求,地理位置也不错,就想买下来,买下来的话需要过户,房子过户费怎么算
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5位律师解答
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  • 熊剑律师
    服务地区:湖南-长沙 138-7466-5158
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    一般二手房交易需要交纳的税费:
    一、买房人应缴纳税费:
    1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、印花税:房款的0.05%
    3、交易费:3元/平方米
    4、测绘费:1.36元/平方米
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、卖房人应缴纳税费:
    1、印花税:房款的0.05%
    2、交易费:3元/平方米
    3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    2018.10.16 06:05:33
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  • 林湘律师
    服务地区:湖南-永州 139-7468-6346
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    你好,根据法律规定,买新房子去售楼部去看房子的话是不用什麽过户费的,除非是买二手房,买二手房相应的过户费用就比较高,比如说要缴纳1.5%的契税,还有合同印花税,评估费用。以及个人所得税等。如果是去买新房子就不用交这些税。
    2018.10.16 06:06:52
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助974349 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    以二手房为例,以下是买卖二手房的过户流程:
    1、先接受房地产交易管理部门的审查
    在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。
    2、立契过户
    房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
    注意地是,这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。
    3、办理产权转移过户手续
    房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新证啦。
    2019.03.06 09:55:53
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1687471 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    房产过户流程:
      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    2019.05.26 02:07:10
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助496525 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    如果购买的是现房应当针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。 房产所有人带着自己的身份证,购房合同等材料,到住房和城乡建设局办理。  法律依据《房屋登记办法》  第七条 办理房屋登记,一般依照下列程序进行:  (一)申请;  (二)受理;  (三)审核;  (四)记载于登记簿;  (五)发证。  房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
    2019.06.05 23:15:21
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