表见代表与表见代理一字之差有什么区别

更新时间：2018-10-15 18:12:13

问题描述：

律师你好，我最近遇到了一个问题，就是在我不在场的情况下父母代我签的购房合同（签的我的名字，但是签名不是我签的），事后我看到的内容和业务员之前说的有比较大的出入，这种情况属于表见代理吗？表见代表与表见代理的区别有哪些呢？

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邢文祥律师
服务地区：天津-天津

你好，首先明确代表和代理的区别：
代表人的行为就视为被代表主体的行为，可以看成是同一个人。
代理人和被代理人是两个人，代理人的行为是独立的，只不过行为的效果归属于被代理人。
如果被代表人对代表人有代表权限的限制，那只是代表人和被代表人内部的关系，不能约束善意的第三人。所以代表人超越代表权限与善意的第三人行为，该行为仍然有效。此为表见代表。
代理人没有代理权，却以被代理人的名义进行法律行为，善意的第三人有足够的理由相信其有代理权，此时成立表见代理。表见代理人的行为效果直接归属于被代理人。
两者的善意第三人是有区别的：表见代表中，善意的相对人没什么要求，只是要求善意。
表见代理中，相对人不但善意，而且还要求有充分的根据判断该表见代理人拥有有代理权。

2018.10.15 18:12:13

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杨培律师
服务地区：天津-天津

你好，表见代表是指被代表人对代表人有代表权限的限制，那只是代表人和被代表人内部的关系，不能约束善意的第三人。所以代表人超越代表权限与善意的第三人行为，该行为仍然有效。而表见代理则是代理人没有代理权，却以被代理人的名义进行法律行为，善意的第三人有足够的理由相信其有代理权。表见代理人的行为效果直接归属于被代理人。希望对你有所帮助

2018.10.15 18:11:14

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