开发商把法院封了的房子卖给我们，并承诺两个月解封，现在想要回多余的钱，只交订金开发商不愿意

更新时间：2019-03-30 10:47:02

问题描述：

开发商把法院封了的房子卖给我们，并承诺两个月解封，当时只签了认购书并交了全款，等了一年没下来，现在想要回多余的钱，只交订金开发商不愿意，并威胁我们不卖给我们房陪尝违约金交订金和交全款哪一个不会让他们违约不卖我们房子！

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焦瑞律师
服务地区：江苏-徐州

法院查封的房屋通常是不能出售的，因为并不能办理过户。这个情况下通常是可以要求解除合同连本带利返还全部房款的，开放商反威胁你们支付违约金没什么道理。具体还是要看你们签订的合同。我是江苏苏彭律师事务所焦瑞律师，地址就在三环南路泉山法院斜对面，协鑫鑫尚20号楼906室，微信/电话:15162186761,需要法律服务欢迎咨询。

2018.10.19 12:25:15

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　关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

2018.11.11 23:43:25

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　　一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。　　

2018.12.23 04:03:58

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起诉要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。　
其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2019.03.30 10:47:02

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原国华律师
服务地区：江苏-徐州

建议你收集证据，证明其承诺两个月解封，如果你想要房子，可以起诉要求其履行合同

2018.10.14 22:00:13

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罗建律师
服务地区：江苏-徐州

可以起诉要求返还已付购房款，并要求赔偿已付购房款一倍的损失。

2018.10.14 22:03:20

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