请问我的租房合同丢失但是押金在房东有权利不退还我押金吗？房东口头说押金跟合同要一起还给他

更新时间：2019-05-12 15:10:36

问题描述：

你好请问我的租房合同丢失但是押金在房东有权利不退还我押金吗？房东口头说押金跟合同要一起还给他但是问其他公寓的有说有有说没有说的。

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(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
(二)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2018.11.08 05:37:48

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房屋租赁合同提前终止的条件

一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

6.出租人因不可预见的原因

2019.05.01 13:01:20

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依据《中华人民共和国合同法》
8条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定，履行自己的义务，不得随意变更或解除。
依法成立的合同受法律保护。
107条、当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任
114条、当事人可以约定一方违约时根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约所造成损失赔偿额的计算方法。
117条、因不可抗力导致合同不能履行，根据不抗力的影响大小可以部分或全部免除责任。当事人迟延履行约定后不可抗力的，不能免除责任。

2019.05.12 15:10:36

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