我们和房主签了租房合同，合同什么都签了，我们该怎么办，又不想退房，我该怎么维权。

更新时间：2019-05-08 23:26:05

问题描述：

我们和房主签了租房合同，合同什么都签了，约定明年一次性付清四年房租，现在附近房租涨了一倍，我们该怎么办，现在又找不到房子，又不想退房，他们要毁约，我该怎么维权。

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安治国律师
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您好，针对您以上问题我有如下回答：请问你们的合同约定是租期四年吗，如果是您可以请求对方承担违约责任。如您还需咨询，请查看我详细资料的联系方式。

2018.10.12 11:20:19

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恩恩，合同是四年，上面没有签订违约金，这些，只是说到法院起诉

2018.10.12 11:24:57
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租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2019.02.10 01:38:18

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　　房租合同如何提前解约，　　一、房租合同如何提前解约　　1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。　　2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。　　二、租房合同解除　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　(五)法律规定的其他情形。

2019.03.12 00:07:55

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签订房屋租赁合同的注意事项：
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

2019.05.08 23:26:05

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王锡宏律师
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你好，起诉要求对方履行合同约定。

2018.10.12 13:29:30

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