租来的店铺没到期不想做了想转让，房东收转让费合法吗

更新时间：2019-06-21 10:51:47

问题描述：

我和我的老公在两年前回到了老家，这边来发展，我们租来了一个店铺，我们做了一个饭店，但是我们现在发现我们的生意特别的不好，我们不想要继续做了，但是我们的房子还没到期，所以我们现在想要把它给转让出去，请问房东收转让费合法吗？

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施周律师
服务地区：浙江-宁波

您好。合法的。我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。何为合法呢?应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国民法和合同法的相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，所以收取转让费也是合法的了。

2018.10.10 12:11:18

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个体工商户出租住房：个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5%；四、个人出租不动产r个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5%r个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%。

2018.12.06 03:30:38

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承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2019.03.08 18:29:51

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《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办
理的,其房地产转让或变更一律无效。转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。

2019.06.21 10:51:47

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干伯煊律师
服务地区：浙江-宁波

你好，我国法律上并没有规定房屋转让的时候，房东可以收取转让费，所以从理论上来说，房东是不可以收转让费的，但是在现实生活中，会有一些房东收取转让费或者是次承租人收取转让费的现象，这种情况建议协商，协商不成，到法院起诉。

2018.10.10 12:12:19

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