没有签订购房合同，交了首付款，根据法律，可以退房吗

更新时间：2019-06-08 08:51:53

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刘树明律师
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可以退房，但承担缔约过失责任，建议当面咨询律师。

2018.10.09 10:25:29

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交完首付没签购房合同不正常。

正常的买房流程是：定金（签订认购协议）--付首付（签购房合同）--房管局备案。

如果在付首付的时候不能签合同，可能存在以下三种情况：

1. 开发商没有拿到商品房预售许可证。按照规定，商品房预售需要实行许可制度，开发商必须向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后才能进行预售。

2. 开发商根本就没有开发资质。这种情况下，房子绝对不能购买。如果开发商无法提供所需的资质证明，可以要求其公示相关证件，如果没有，应立即要求退房。

3. 开发商因某种原因被建委暂停网签。在这种情况下，一旦网签恢复，就能签订正式合同，问题通常不大。

2018.12.09 12:33:05

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买新房子首付交完能退房吗

一、买新房子首付交完能退房吗

退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。如果购房者能证明这些条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同，并获得法院的支持。此外，开发商还需赔付业主前期支出的费用，包括印花税、购房契税、交易手续费等。对于通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况，发展商会将应退购房款分成两部分，分别退还给买家和银行，并支付首付款利息和月供及利息支出。若购房者已居住一段时间，产生的折旧费应由业主补偿。但如果是开发商的责任导致退房，购房者可不对房屋折旧进行补偿。

二、退房违约金

1. 退房违约金的数额

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。如果合同中有明确约定违约金具体数额，则按照合同执行；如果没有约定，则按照法律规定处理，如支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。如果违约金不足以弥补损失，可以要求违约方赔偿对方所受损失；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2. 退房违约金的程序

首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时要注意是否要承担违约责任，并明确违约金的数额或计算方法；其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，明确何时去房屋管理部门办理退房手续、何时退购房款以及相应的违约责任；最后，在拿到退房款之前保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时维权。

2019.05.13 00:43:08

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一般不可以退。

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。这标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督的局势已然形成。

二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应有明确的约定日期，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用，则属于违约行为。依据《合同法》的相关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或赔偿损失。当事人可约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2019.06.08 08:51:53

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