人才房。付了首付。可以退房吗？

更新时间：2024-07-11 15:16:31

问题描述：

我是在浙江象山地区，人才房。付了首付。可以退房吗？

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付了首付可以退房的情况有：
1. 双方协商一致的；
2. 逾期交房超过一定期限的；
3. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
4. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的。

《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

此外，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024.07.11 15:15:28

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法律分析：这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。

具体而言，当买方违约时，根据合同约定需要支付违约金，以承担违约责任。然而，如果与开发商达成一致意见，开发商同意退房，那么双方可以解除合同并退款。在实际操作中，应仔细审查合同条款并咨询专业法律意见，以确保自身权益得到保障。

2024.07.11 15:16:05

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1.首付已交,是可以退房的
2.如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的
3.此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2024.07.11 15:16:31

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