我在老家有一套房屋与买方只有定金收条，房屋总价及房屋的具体位置，我该如何在不退定金的情况下终止约定？

更新时间：2019-06-15 14:35:04

问题描述：

我在老家有一套房屋与买方只有定金收条，房屋总价及房屋的具体位置，并写有一些约定，但没有写付全款的时间期限，现在买方一直拖延付全款，并有不想买的意思。我该如何在不退定金的情况下终止约定？

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丁作晨律师
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根据合同约定主张对方违约，适用定金罚则，并解除合同

2018.10.02 19:07:57

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有没有一个合理期限？

2018.10.02 20:01:08

有个合理期限的，具体可电话咨询本律师

2018.10.03 10:11:21
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签订买房合同后，符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以选择退房：

1. 约定条件：购房者与开发商在购房合同中明确约定了可以退房的条件。例如，房产商延迟交房超过一定期限，购房者有权要求退房。此外，购房者还可以在合同中约定其他退房条件，如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后一定期限内无法取得产权证等。若购房者与开发商协商无果，起诉至法院要求退房，法院通常会支持。
2. 法定条件：根据法律规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务时，购房者有权要求退房。具体而言，出现以下情况购房者可以要求退房：

(1) 开发商延迟交付房屋超过3个月。在购房合同中，双方通常会约定交房时间以及超过约定期限交房的违约责任。若开发商超过约定时间未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并要求退房。

(2) 开发商在未取得商品房预售许可证的情况下预售房屋，且在规定期限内仍未取得许可证的。开发商在预售房屋前需取得相关部门的批准，尤其是建设部门颁发的商品房预售许可证。若开发商未取得许可证就对外预售房屋，其与购房者签署的购房合同将被视为无效合同。对于无效合同，购房者有权要求退房，并要求开发商返还已支付的房款及其利息。但此情况不包括开发商故意隐瞒未取得预售许可证的情形。

2019.02.25 17:13:34

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定金不得超过主合同标准额的20%。一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金作为合同履行的一种担保，若主合同无效，定金条款也无效（另有约定的除外）。合同无效时，收受定金的一方应返还定金。若因一方过错导致主合同无效，过错方需承担相应的民事责任，而非没收或双倍返还定金。

2019.05.13 22:42:06

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若房屋买卖合同约定不明：

1. 合同生效后，当事人对质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。对于难以找到有关条款和交易习惯的约定不明合同，处理起来较为困难，应认定为是当事人双方的责任。因此，交易主体应尽可能签订内容详尽的书面合同。
2. 在房屋买卖合同履行过程中，若出现约定的合同解除事项或法定解除合同的事项，应及时行使解除权，不能仅凭对方违约就认为合同已解除。法律规定或当事人约定了解除权行使期限，期限届满未行使的，该权利将消灭。

2019.06.15 14:35:04

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