合同违约!我想转让给下家)可以以合同违约向人民法院提起诉讼吗?可以要房东赔偿违约金吗?

更新时间:2019-04-03 16:51:43
问题描述:
合同违约!我的店铺是从上家手上转过来的,和房东签的合同,合同上注明了合约期内可以转让(经营不善,现在我想转让给下家),因为合同还有5个月就到期了(合同上有注明:合同期满甲方(房东)有权收回店铺!),所以接手方觉得合同期太短,要和房东重新签订合同,要求房东延长租期,但房东以合同没到期为由,不接受重新签订合同,要等合同期满后再和接手方重新签订合同,于是接手方也不接受合同期满后再续签(怕房东收回店铺),所以导致我店铺转让不出去,没人敢接手! 就想问明明合同上注明了可以转让,嘴巴上说也可以转让,但是就是不和下家重新签订合同,导致店铺没人接手! 房东这样算违约吗?可以以合同违约向人民法院提起诉讼吗?可以要房东赔偿违约金吗?损失了5-6万RMB !可以赔多少?麻烦律师帮我解答下,谢谢!
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  • 黄小平律师
    服务地区:江西-赣州 187-2089-1341
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    合同约定了可转让是没有错的,但是并没有约定房东有义务和受让人签订新的租赁合同,更没有约定,租赁期满后,房东要和受让人延迟租赁期限。因此,房东的行为合法。
    2018.10.02 08:30:38
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  • 王世发律师
    服务地区:江西-赣州 150-8378-2727
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    依据你签的合同,房东做法不违法。
    2018.10.02 10:33:02
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助996285 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    合同到期后,双方应继续履行,但如一方不继续履行,他方也无权强制其履行。这种情况下,合同可视为无定期合同,任何一方都有权随时终止合同关系。对于合同终止后的违约责任,应依据合同约定的相关条款进行处理。此外,根据《民法通则》的相关规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,除非法律另有规定。
    2018.10.20 07:26:14
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1249201 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    你好,如果房租合同没有到期,房东通常不可以收回房子,如果房东坚决要收回,需要承担违约责任。
    房东提前30天通知对方,并按月租金的100%支付违约金后,要求提前收回房屋是合法合理的;房客不可以拒不搬出,房东有权依法解除合同、要求排除妨害。
    2019.01.25 21:30:37
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  • 合同纠纷律师团队推荐
    已帮助1470174 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有人有效,即您的租赁合同对于该房屋的新所有权人仍然有效;您可以选择继续租赁该房,或是选择依据当事人违约为由,选择解除该租赁合同,由房东对您的实际损失进行赔偿;如果您与对方签订的租赁合同中有约定违约金,您也可向房东要求给付违约金;2)中介必须本着诚实信用的原则,实事求是地就自己所实际掌握的信息,如实地向您提供,没有任何隐瞒欺骗或掺杂任何自己主观臆测,对于有影响的事项及商业信息,如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有暇疵等,居间人都必须据实、公正的报告,而不得弄虚作假,从中盘剥渔利,不得与第三人恶意串通损害您的利益,也不得恶意促成您与房东订立合同。如果中介明知对方可能出卖房屋还将其组给您,则不仅您无需支付中介费用,还可以向其索赔。
    2019.04.03 16:51:43
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