但是被中介骗了，旁边儿的房子，中介还是朋友，中介叫了房东，房东协商不成，怎么办用不用付违约金

更新时间：2019-05-28 13:28:36

问题描述：

实际房价只有70万，但是被中介骗了，说是房东报价78万，其实只有70万，旁边儿的房子，均价都比这个便宜，中介还是朋友，说是送车位，但是没有送，中介叫了房东，稀里糊涂的说到76万，现在不想要了，房东协商不成，怎么办用不用付违约金，违约金七万多！

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，按照合同约定处理，如果投证据证明当时中介说了送车位，可以以这个为由起诉到法院要求解除合同

2018.09.30 14:57:16

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　　房屋租售中介实施的诈骗：　　1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种“拆东墙补西墙”的运作方式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂造成损失。如2006年天津市公安机关侦办的一起合同诈骗案中，某房屋中介公司非法占有使用客户资金近1.45亿元，涉及群众1486人。　　2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。浙江省公安机关侦办的某房地产经纪公司合同诈骗案中，犯罪嫌疑人以此方法共骗得房屋54套，价值4600余万元。　　3、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。2004年上海市某房地产中介公司以此方法连续作案十余起，非法占有应属于买方的银行贷款700余万元。　　4、公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。

2019.02.27 16:43:07

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找中介买房注意事项包括：1、中介挪用房款恶习难改在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。2、交买房定金要慎重签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。3、确认产权是否明晰中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。4、签订买卖合同写明违约责任如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，"先小人，后君子"。5、中介费较后付清许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而买房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在买房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。对于购房者来说，买房一定要保持清醒的头脑，切忌被中介忽悠而晕头转向，较后自己吃了亏。通过中介买房，一定要警惕以上注意事项。

2019.04.17 04:35:14

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首先，你们双方的合同只要不违反法律强制性规定都是有效的，其次，按照你的说法法院一审已经有了判决结果，即法院认定合同有效但对方不构成违约。如果你对判决结果不服可以在15天内上诉，超过期限后判决就生效了，至于强制执行的问题，因为判决主文只认定合同有效其他没有认定，你无法申请强制执行。最后，本律师认为，是否取得产证不影响房屋的交付，即交钥匙，作为出卖方来说他本身就具有两个基本义务，交房、办理产权证过户。所以，如果你们约定了具体交钥匙的日期而他又没有交付的，即构成违约（当然可能根据合同可能有其他变数，因为没有看到只能根据一般情况来说），对方应该承担相应的违约责任。

2019.05.28 13:28:36

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李云律师
服务地区：河南-郑州

你好，可以先行协商.

2018.09.30 15:06:17

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