咨询一下就是我那个房我儿子的房子，他被法院查封以后法院评估是190万，这样合不合法？

更新时间：2019-04-03 19:39:48

问题描述：

律师，你好，我想咨询一下就是我那个房我儿子的房子，他被法院查封以后法院评估是190万，后来法官直接第一排直接降到70%的起拍，这样合不合法？

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吴静律师
服务地区：江西-吉安

符合法院拍卖程序，但是具体价格要看市场行情

2018.09.30 09:05:56

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市场现价均在1，6万元左右。法院评估价1，4万元。法官成交价1:万元。是第一拍这样合规吗。吴律师。

2018.09.30 10:51:20

评估以评估机构的意见为准，拍卖成交价以市场为准。

2018.09.30 11:13:20
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一、要被执行拍卖的房子，法院是无权评估的，而是由相关房屋评估资质的机构做评估的，按照出具的评估报告执行的。二、房产评估原则：1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。6、估价时点的原则：估价时点又称:估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该是该日期的价格。房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

2019.04.03 19:39:48

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