房产证办理违约

更新时间：2019-07-09 03:49:01

问题描述：

陈述一：2014年12月购买潍坊某小区期房一套，房管局网上公布有预售许可证号。2016年6月交房，合同约定交房日+500工作日，由开发商为买受人办理房产证。截止2018年9月依旧没有得到开发商正面办理房产证的通知。几次催问开发商及其物业，依旧没有得到给于办理房产证的答复，也没答复不办理房产证的原因。陈述补充：2014年购买时为按揭，2015年已经偿清银行贷款。问题：买受人如何维权，督促开发商给于办理房产证？由哪个县级以上政府部门督办？可以向那些政府机关求助？陈述二：房屋购买时，开发商只展示了合同签署页，其他约定条款没有给业主看，尾页签订后，待购房款交齐以后才把合同归还买受人。合同内容有违背买受人意愿的条款：交房后+500工作日由开发商为买受人办理房产证，房产证办理不下来的，由开发商支付违约金为总房款价的万分之五。房屋不退，且开发商不支付房屋增值费。问题二：买受人认为违约金支付太少，是否可以申诉按照响应的法律条文追偿？如果房屋最终没有办理成功房产证，买受人是否能够追偿增值？

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王可红律师
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你好，开发商违约是毫无疑问的，违约责任的具体形式需要根据房屋买卖合同确定，如果觉得合同月的违约责任不足以弥补你的损失，你有证据证明损失还可以要求赔偿损失。如果符合法定条件且你也愿意，也可以争取退房

2018.09.28 10:58:49

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购房合同的主要内容包括以下几方面：
1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；5．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑
正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6．产权登记和物业管理的约定；
7．保修责任；
8．乙方使用权限；
9．双方认定的争议仲裁机构；
10．违约赔偿责任；
11．其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

2018.12.22 01:00:16

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购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　(2). 购房者不按期付款；　　　　(3). 开发商不按期交房；　　(4). 面积变动超过约定幅度；　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

2019.01.17 07:17:13

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　　根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。　　办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。　　房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。

2019.07.09 03:49:01

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