轿车在停车位要收费，两轮摩托车和自行车停在停车棚也要收费，不交就不让进小区

更新时间：2019-06-11 00:31:02

问题描述：

物业在小区公共区域画了停车位建了停车棚，轿车在停车位要收费，两轮摩托车和自行车停在停车棚也要收费，不交就不让进小区

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钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春

这是没有道理的

2018.09.27 22:26:43

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物业公司在小区内划车位收费是否合法，取决于是否取得规划部门的审批。如果取得了审批，那么在小区内划分车位并收取费用是合法的。此外，根据《物权法》第74条的规定，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这些车位、车库的归属可以通过出售、附赠或出租等方式由当事人约定。

2018.10.30 12:00:22

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业主入住前，要面对物业公司开具的交费清单，包括装修押金、施工人员管理费、物业管理保证金等。若对其中项目表示疑议，物业可能会以各种方式要求先交钱。此外，一次性收取几年采暖费、物业费的情况也时有发生。那么物业收费到底有何规矩呢？

1. 如果买卖双方在购房合同及《物业管理公约》等文件中没有须交费用约定，而这些费用只是物业公司单方要求的，买方只需交纳正常的、必要的并经物价部门核准的费用。
2. 装修押金、物业管理保证金有一定合理性，因为若确有一些业主野蛮装修造成共有财产损失或长期拖欠物业管理费，这会影响其他业主的利益。
3. 如果物业管理公司或开发商以不交费为由不给钥匙，买方可以开发商违约为由提起诉讼，因为已交齐全部购房款，购房过程中义务已履行完毕，有权得到房屋。

2018.11.06 05:04:25

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随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。

2019.06.11 00:31:02

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