合同法有关借名买房的相关法规有哪些

更新时间：2018-09-27 18:43:12

问题描述：

律师您好，我和我的妻子是通过朋友介绍认识的，现在我们一起生活了两年，我们觉得彼此都非常合适，已经打算结婚了，但是我们现在要买房子，我想借名买房，我想问一下，律师借名买房的相关法规是怎么样的呢？谢谢您的帮忙

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李云坤律师
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您好！关于合同法有关借名买房的相关法规有哪些的问题，
1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。

意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。

2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力

对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。

2018.09.27 18:41:17

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吴凯律师
服务地区：云南-昆明

您好，物权适用公示主义，物权的公示状态对于物权的权利归属产生影响，根据民法规定，每个人都可以合理的认为不动产的公示状态包括但不限于不动产的登记产权人是真实的产权人，并且登记产权人可以依登记主张权利，因此借名买房对于真实权利人是不利的，如果非要借名买房，关于借名买房的约定也仅约束于真实权利人和登记产权人两方，不限制任何其他第三方。

2018.09.27 18:43:12

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