请问办理房地产产权登记需要注意什么？

更新时间：2019-06-30 01:11:50

问题描述：

你好，我现在在市区买了一套商品房房子，和对方已经签订这个商品房的买卖的协议书的了，但是对方对我说，我需要去办理这个房地产产权登记，我不知道我需要走怎样的流程去办理这个登记，想问一下，请问办理房地产产权登记需要注意什么？

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王伟律师
服务地区：山东-青岛

您好，1、不动产注册后，是否任何人都能够查询?不是。需要当事人、不同联系人、有关国家机关能够依法查询、了解相关不动产注册材料。
2、不动产注册对房价有影响吗?并没有。不动产全部注册的功用此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功用。土地资源部在接受媒体采访时表明，不动产全部注册的中心功用和意图，在于保证不动产销售安全，有用维护不动产权力人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。
3、什么过程能够查询不动产?依照此前组织，2016年全面构成准则系统，正常有用作业;2017年完结信息同享，依法揭露查询。.。

2018.09.26 19:01:14

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关于房子产权的问题，想必大家都很疑惑。住宅房屋的产权年限只有短短70年，还了大半辈子的房贷，产权年限一到，房子不是你的了，这谁乐意。不过，小南也跟大家解释过，关于产权年限70年的问题，是指的房屋所在土地的使用年限为70年。你的房子所有权是不会变的，只要到期后继续缴纳一部分的费用，房子照样住。跟着小南看看，专业人士如何证明“你买的房子就是你的”。根据我国宪法，土地所有权归国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。土地在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限，民用70年，工业用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。如果你对一所房屋有所有权，这个房子是你的个人产权，是你的私有财产。个人的私有财产是得到我国宪法保护的。另一方面，从物权法上说，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。简单来讲，房子的所有权是永久性的，只要你买了这个房子，拿到房产证，这所房子就永远是你的。所以，别担心了，你的房子就是你的！重庆的房子产权虽然只有50年，不过还有什么可担心的呢？附：产权到期如何续？1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

2018.10.30 07:05:35

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房屋买卖可以获得产权，进行房屋买卖须签订房屋买卖合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

2019.05.20 04:46:35

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1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

2019.06.30 01:11:50

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黄义琴律师
服务地区：山东-青岛

您好。1、产权不明容易引起纠纷
在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。
2、购房者无法取得房产证
我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2018.09.26 19:02:46

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

您好，1、不动产注册后，是否任何人都能够查询?不是。需要当事人、不同联系人、有关国家机关能够依法查询、了解相关不动产注册材料。 2、不动产注册对房价有影响吗?并没有。不动产全部注册的功用此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功用。土地资源部在接受媒体采访时表明，不动产全部注册的中心功用和意图，在于保证不动产销售安全，有用维护不动产权力人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。 3、什么过程能够查询不动产?依照此前组织，2016年全面构成准则系统，正常有用作业;2017年完结信息同享，依法揭露查询。.。

2018.10.23 07:09:48

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