我购买了二手房，现在我是应该起诉物业和原房主么原房主说他住了两三年房屋质量问题外墙渗水导致房间墙面泡

更新时间：2018-09-24 13:51:36

问题描述：

你好，我购买了二手房，当初签合同时就签订了水电气物业费交房前由原房主结清，我只负责支付交房后使用房屋产生的物业费。然后等所有流程都办完后才知道原房主还欠物业两年多的物业费没有交，现在小区开始实施门禁我拿产权证去领门禁卡的时候跟我讲我必须帮原业主缴清物业费才可以领门禁卡，要不然拒绝为我服务，还扬言要断我的水电。原房主现在只愿意缴纳一年的物业费，我夹在中间很为难，现在我是应该起诉物业和原房主么还是该怎么办？现在物业就说我做产权交接没到物业办理手续属于违法行为，这是，三方协商了一次但是最终失败，物业说要么原房主缴清要么就让我缴清要不就掐断我水电。ps 原房主说他住了两三年房屋质量问题外墙渗水导致房间墙面泡坏了一直没修好所以拒缴物业费。现在这个情况我应该怎么做才能维护我的权益

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任水德律师
服务地区：安徽-合肥

1、物业没有资格断你的水电。2、事情的起因是原房东，根据协议你当然可以起诉原房东。3、原房东拖欠物业费，物业公司可以起诉原房东，不应该为难你。

2018.09.24 13:48:33

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物业不愿意起诉原房主，说我住进来了他就找我。起诉的话需要找律师么？去哪里起诉带哪些材料，起诉成功后我的起诉费是不是也由原房主支付？大概多少费用？麻烦您了，这些都不太懂

2018.09.24 13:53:12

最好请律师。起诉要准备原被告的身份证复印件、合同、物业费等材料。

2018.09.24 14:37:02

好的，谢谢哈！最后问下起诉费最后胜诉是由被告支付么？

2018.09.24 15:30:15

是的，诉讼费由原告先交给法院，最后由败诉方承担。

2018.09.24 21:49:25
余智明律师
服务地区：安徽-合肥

你好。这个通过诉讼进行维权，程序比较复杂，建议三方协调为主

2018.09.24 13:51:36

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坐到一起协商过，协商失败，物业说要么原房主缴清，要么我缴清其他没得商量。原房主讲要么缴一年物业费要么把身份证给物业让物业起诉他好了。都很强硬完全没法协商。我起诉原房主起诉费用也是由原房主承担吗？我也不想起诉，但是现在他们双方都不愿意协商，原房主是不是协商还是起诉他都需要支付这个之前的物业费？如果最终都需要支付的话那我就把这个情况告诉他让他补缴，这样对他也好。毕竟律师说话更权威，我们协商完全没有用，警察来了也没协商好

2018.09.24 14:17:37
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