哪个法规条例规定小区停车位15%的车位做为预留车位不能卖？

更新时间：2019-04-23 18:39:44

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林淡秋律师
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你好，并没有这样的规定。

2018.09.23 23:23:32

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那有小区预留车位的相关规条吗

2018.09.24 00:05:07
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小区地下停车位物权到底该归谁？如果有权出售或者出租，那事先它的产权就是清晰的，这时它的所有权是归开发商的。
也有些个别情况，业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多地方法规都规定，首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。

2019.02.13 14:42:07

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根据《中华人民共和国物权法》的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，以及占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，均属于业主共有。这意味着，这些区域和设施的所有权并不属于物业公司或开发商，而是归属于全体业主。这一规定确保了业主对小区内共有资源的共享和共同管理权，有利于维护业主的合法权益，促进小区和谐稳定。

2019.03.27 00:38:45

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1、识别小区停车位产权的方法：
1) 停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2) 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议。如果小区业主需要购买该停车位使用权，应同小区业主委员会或经授权的物业管理公司签订协议。
3) 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。人防车位由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

2、业主在购买车位时应该注意的问题：
业主在购买车位时应留意车位是否规划用于车库，并检查报建时是否已写明。同时，需关注开发商是否能拿到产权证以及业主购买后是否能取得产权证。此外，还需注意开发商是否在贷款时将车库车位抵押给银行，以免因开发商无法偿还贷款而导致车位被银行出卖，影响业主的权利保障。

2019.04.23 18:39:44

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