银行扣了房地产的保证金，房地产起诉了我，还没有房产证，如果打官司和房地产，我该怎么打？

更新时间：2019-06-30 22:11:47

问题描述：

律师你好，我的情况:由于几个月没打房贷，银行扣了房地产的保证金，房地产起诉了我，开庭因忙没去，现在判决书下来了，要我半个月还钱，房子质量有很大的问题，又迟交工一年，还没有房产证，所以我没打贷款，如果打官司和房地产，我该怎么打？

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刘健华律师
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你好，你因逾期开发商作为担保人为您承担了担保责任，但是开发商房屋质量问题不是咱们这面不还钱的抗辩理由。你可以起诉开发商承担逾期交房、房屋质量不合格的违约责任，这是另外一个案子了，与开发商起诉你的案子没有关系。

2018.09.22 19:59:53

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如果还不上会怎么样？

2018.09.23 13:04:14
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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。

2018.11.24 19:09:42

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正在还房贷，还没有交房

方式一：直接更名

流程：

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：

1、房子必须还清银行贷款

2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了，必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

方式二：双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

包括：

个人所得税：总房款的1%

契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)

(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)

营业税：5.55%

第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。

2019.02.19 12:52:51

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　有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

2019.06.30 22:11:47

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彭文静律师
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可以向房地产公司主张逾期交房的违约金，如果房屋确实有质量问题并且影响居住可以解除合同，但质量问题通常以鉴定结果为依据，解除存在一定的困难。

2018.09.24 20:21:46

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