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按揭贷款保证金由谁交？交给谁？

更新时间：2018-09-22 14:09:00
问题描述：
我和我的男朋友现在已经在一起第五个年头了，现在我们的感情也比较稳定，并且我们双方的父母也都同意了，所以我们打算要结婚了，我的男朋友就通过按揭贷款买了一套房子，但是有一个按揭贷款保证金，他想要咨询一下律师，按揭贷款保证金由谁交？交给谁？谢谢。
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 赵军礼律师
    赵军礼律师
    服务地区：黑龙江-哈尔滨
    您好！关于按揭贷款保证金由谁交和交给谁的问题，预收贷款保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利中国人民银行《关于严禁非法提高利率的公告》第8条明确规定：“严禁各金融机构擅自提高存、贷利率或以手续费、协储代办费、吸储奖、有奖储蓄以及贷款保证金、利息备付金，加收手续费、咨询费等名目变相提高存贷利率。”预收贷款保证金正是一种变相提高贷款利率的行为。
    2018.09.22 14:02:08
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  • 李晓航律师
    李晓航律师
    服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-4608-8498
    咨询我
    你好，根据合同约定处理。
    2018.09.22 14:09:00
    点赞
  • 罗颖律师
    罗颖律师
    服务地区：黑龙江-哈尔滨
    这个是开发商交给银行的，过后银行会还给开发商的。
    1、银行按揭借款保证金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭借款保证金是必须交的。
    2、按揭借款保证金是银行在按揭借款过程中按照借款总额的必定份额向开发商收取的钱，并承担按揭借款的连带保证职责，直至房产证处理出来并完成典当挂号后，银行才将按揭借款保证金退回开发商。
    3、按揭借款保证金担保为银行的按揭借款供给了第二还款来源，关于保护银行的资金安全具有重要意义。
    2018.09.22 14:00:57
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