前年购买了一个商铺，合同产权是40年，住宅商业服务。产权变成了70年。我想问这到底算商铺还是住宅？

更新时间：2019-06-24 03:20:12

问题描述：

你好，前年购买了一个商铺，合同产权是40年，现在房产证到手在用途一栏中写的是：住宅/商业服务。产权变成了70年。我想问这到底算商铺还是住宅？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

曾曙光律师
服务地区：浙江-杭州

有没有联系过开发商？有没有合理的解释。xt

2018.09.22 23:28:13

点赞
陈远星律师
服务地区：浙江-杭州 137-3227-2706

咨询我

你赚翻了。

2018.09.22 10:27:09

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助709091 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

　 1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；
　　2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权；
　　3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
　　4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
　　5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年；
　　6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。

2018.12.18 18:18:06

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助870051 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房产证和产权证的区别为：
房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

2018.12.21 02:26:17

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助636450 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1、商铺等商品房屋产权没有期限。

2、土地有出让年限。

住宅用地70年，商业40年。

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或其他用地50年。

2019.06.24 03:20:12

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。