我在三房东手里租了房子，4个月花了20000块钱，现在还剩两个月到期，房东不租给我了，说想要在租也可

更新时间：2019-04-11 22:53:08

问题描述：

我在三房东手里租了房子，4个月花了20000块钱，现在还剩两个月到期，房东不租给我了，说想要在租也可以得交比去年房租贵一半的钱，不然不租给我，三房东租给我时房东不知情，房东说合同上有房子不允许转租的，但当时三房东说不让说我们是转租的，现在房东知道了，下一年不租给我，那我的交给三房东的转让费和我装修房租的费用能要回来吗，我与三房东有转让协议，三房东构成诈骗吗，他私自转让不能转让的房子空屋还收取比房租贵太多倍的转让费，而且现在无法证明自己是三房东，因为二房东并没有跟他签协议，他手里只有原二房东与房主签的合同。请问律师我得钱怎么办，我要是知道是不能转租的房子我不会兑。现在还剩一个月房主就要让别人接手了，我的钱跟谁要，打官司能要回我的钱吗

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刘佳伟律师
服务地区：辽宁-沈阳

建议电话沟通，转租协议是无效的

2018.09.22 10:29:00

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房屋租赁期间承租人的义务和责任：
A、承租人负有按照约定的用途使用租赁物的义务，如果对于租赁物的用途没有约定，或约定不明确的，应当按照租赁物使用的义务。违反约定或违反租赁物的性质使用租赁，造成租赁物损失的，承租人将依法承担损害赔偿责任。
B、承租人负有在租赁期间，妥善保管、维护租赁物的义务，因承租人保管、维护不善，造成租赁物损失的，应依法赔偿损失。
C、承租人负有意欲对租赁物进行改善情形下，需要通知出租人经出租人同意后方可进行改善的义务，否则将承担恢复原状的责任或赔偿损失的责任。
D、承租人负有意欲对租赁物进行转租，需事先与出租人交涉的义务，取得其同意方可转租，未经同意擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。
E、承租人负有按照约定的期限及时支付租金的义务。
F、承租人负有在第三人对租赁物主张权利时，及时通知出租人的义务。
G、承租人负有在租期届满后，交付租赁物时，保障所交付的租赁物符合按照约定用途或租赁物性质使用后状态的义务。
H、承租人负有遵守双方租赁合同之中合法有效的其他的约定的义务。

2018.12.08 11:28:22

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1、房客应当按照约定全面履行自己的义务，按时缴交房租。如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函，但若房客继续拖欠，建议向法院起诉；
　　2、如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同，则房东有权解除租赁合同；
　　3、法律依据：
　　1）《合同法》第六十条　【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
　　2）《合同法》第九十三条　【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同

2019.02.09 12:37:23

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法律规定，当事人双方在经过协商合意后就可以进行房产的转让，在不违反法律法规规定的限制性条件的情况下，双方当事人一旦在房产转让协议书中签字，那么就具有了法律效力。此时为了加强房产转让行为的效力，建议可以办理房产转让公证。

2019.04.11 22:53:08

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