我买了六十四平的房，房产证不到两年，我是一手房，过户和税虚要多少钱？

更新时间：2019-03-30 12:04:37

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1516241 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋转让过户的规定：

1. 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同。合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
2. 使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审。法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
3. 市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容包括：
a. 当事人提供的材料是否合法、有效；
b. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
c. 房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于不得转让的范围；
d. 受让人按规定是否可以受让该房地产；
e. 买卖的房地产是否已设定抵押权；
f. 买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
g. 买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
h. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

2018.10.20 03:44:48

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助480222 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

（一）买商品房需要交的税：
1. 契税，购房总价的3-5%（不同省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2. 印花税，购房总价的0.05%。

（二）基金：
1. 房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
2. 副食品价格调节基金，2元/平方米，部分地方免收。

（三）规费：
1. 交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各承担0.25%（住宅3元/平方米，由开发商支付，购房者无需支付）。
2. 《房屋所有权证》工本费，各地收费标准不同，但均不超过100元。
3. 《土地使用权证》工本费，各地收费标准不同，但均不超过100元。

（四）如果按揭购房，还需支付以下费用：
1. 评估费，购房总价的0.2-0.5%。
2. 保险费，按购房总价乘以贷款年限乘以0.1%再乘以50%计算。
3. 公证费，按贷款额乘以0.03%计算。
4. 抵押登记费：100元。

2019.02.19 03:17:31

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助646331 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

　　办房产证怎么办要多少钱，主要费用有：　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本，其它房产建筑面积500(含500)m2以下的每宗200元，500~1000m2的为300元，1000~2000m2的为500元，2000~5000m2的为800元，5000m2以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：　　1、商品房　　契税——1.5%(非普通住宅3%)　　印花税——0.1%　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。　　2、房改房　　契税(同上)　　印花税(同上)　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。　　3、经济适用房　　契税(同上)　　印花税(同上)。

2019.03.30 12:04:37

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。