我前两天卖的房子，签的房屋买卖合同，我这房子没有房产证，我应该怎样维权

更新时间：2018-11-18 19:45:55

问题描述：

你好，我前两天卖的房子，签的房屋买卖合同，我这房子没有房产证，签合同之前已经告知，但现在买方返悔了，不想买了，中介以各种理由不退我当时买方交的押金，我应该怎样维权

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李晓航律师
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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

2018.09.18 20:16:28

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我想问一下，没有房产证的买卖合同有效吗？中介公司现在想耍无赖，说买方未支付押金，合同标明房款总价的10%的押金，如有违约扣除中介费，剩余押金需支付给卖方

2018.09.18 20:26:12
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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。

2018.09.22 23:22:48

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**房地产转让的法律规定**

房地产转让涉及多个法律层面，其中《房地产管理法》第37条明确规定了“未依法领取权属证书的房地产不得转让”，即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移。关键在于，当事一方必须具备完全房产所有权。此外，房屋买卖通常分为两个步骤：首先，双方通过协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，形成债的法律关系，双方均受合同约束；其次，双方依据合同履行义务，买受人支付价款，出卖人交付房屋并办理过户登记，实现房屋所有权的转移。

从法律角度来看，合同关系是过户登记和所有权转移的先决条件。过户登记和所有权能否转移，只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的法律效力无关。因此，以房屋未取得权属证书、无法办理过户登记为由主张合同无效，是颠倒因果关系的错误观点，不符合交易的正常顺序和逻辑。

《物权法》第15条进一步指出，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。同时，《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条也规定，买卖双方自愿并立有契约，买方已交付房款并实际使用和管理房屋，没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应督促其补办房屋买卖手续。这些法律规定为房地产转让提供了明确的法律框架和保障。

2018.11.07 18:34:07

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通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。
小心细致签订合同：签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

2018.11.18 19:45:55

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