房屋应该属于谁？但A并没有办理房产证；这种情况下B有权要回房屋吗？还是该起诉原房主赔偿？

更新时间：2018-10-05 18:21:17

问题描述：

请问律师: 原房主一房两卖，房屋应该属于谁？具体情况是: 2015年原房主把房子卖给了A，收了20多万元的首付款，并与A签订了房屋买卖合同，但A并没有办理房产证；2017年原房主又把房子卖给了B，也收了20多万元的首付款，也签订了房屋买卖合同，B随即办理了房产证。2018年A在没装修的情况下撬锁后住了进去，B发现后督促A搬出去，A不同意搬出，言称已与A签有房屋买卖合同，B随即报警。请问，这种情况下B有权要回房屋吗？B该起诉A索要回房子，还是该起诉原房主赔偿？有何法律依据？原房主应该承担什么法律责任？烦请回复为谢！

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何一然律师
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依据我国物权法及合同法的相关规定：首先，该房产已属于B所有；其次，B依据房屋产权证可以起诉要求A腾房；最后，原房主对于B来说以履行合同义务无须向B承担违约责任。但须向A承担相应的违约责任！

2018.09.19 11:29:17

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

2018.09.18 11:26:57

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吴敏律师
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您好，B如果是善意的，房子归B，A起诉原卖房，要求退还首付款并承担违约责任

2018.09.18 15:24:21

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王意律师
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过户一方。另一方可以主张违约赔偿

2018.09.18 13:06:51

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李国蓓律师
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你好，不动产以登记为准，B有权要回房子，可以要求对方搬离房子。

2018.09.18 11:15:17

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现在A坚持不搬走，报警后派出所和刑警队也没有权利让他搬走，怎么办？

2018.09.18 12:52:05
朱瑞雷律师
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你好，建议面谈出具有利方案，可来电联系。

2018.09.18 11:16:17

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吴明尚律师
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委托律师诉讼，能要回房子

2018.09.18 13:21:32

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章敏律师
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根据合同约定履行义务、承担违约责任

2018.09.18 13:55:02

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陈青青律师
服务地区：北京-北京

根据法律规定，房屋所有权已转移至B，B可以起诉A要求其搬离房屋、排除妨害。对于A的损失，A可以起诉原房主，要求其退还首付款，并按合同约定支付违约金

2018.09.18 20:11:47

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张敬辉律师
服务地区：北京-北京

这种情况下B有权要回房屋

2018.09.30 00:12:25

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，B可以享有房屋所有权。

2018.10.05 18:21:17

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