房子契税写错名字

更新时间：2019-06-03 15:11:22

问题描述：

你好，我儿子生于1996年6月，2008年给他买了套房子，但契税发票写的是我的名字，房产证和土地使用证上写的是我儿子的名字，现在税务部门不承认我儿子买的房子没有交契税？请问专家，我怎么处理？

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依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

2018.11.23 10:20:37

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1. 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
2. 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
3. 房产证上没有人数限制，可以写多个人的名字，表示共同所有，各占有一定比例的产权。但是只能有一个人持产权证，其它人持共有权证，意思是填合同时只能写一个人名字，其他的人可以申请共有产权证。
4. 这样规定的原因是为了保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，从而规避银行的贷款风险。

2019.02.21 12:26:47

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房子契税的计算：

1. 建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；
2. 建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，契税为1.5%；
3. 建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税为1%；
4. 以下条件契税均为3%。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据相关规定，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

2019.06.03 15:11:22

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